土城買屋 / 土城買房 - k196延吉裝潢美寓中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：47.84 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：6.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安和國小,清水國小,清水完全中學
鄰近公園：清水社區公園,大清水運動公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
附近交通：永豐路口公車站,興建中萬大線LG09站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視居住需求而定，適合自住家庭，不適合投資客。

主要理由：

生活與學區優勢明顯：此物件位於土城延吉街，生活機能極為成熟，且鄰近清水國小等優質學區，對於重視子女教育與生活便利度的家庭來說，是極高的加分項。此外，萬大線完工後，通勤台北市區的條件將進一步優化。
空間坪效高：在 25 坪的有限坪數下，能規劃出 3 房 2 廳的格局，在區域內難能可貴，空間利用率極高，非常適合三至四人家庭居住。
需評估老屋風險與成本：44 年的屋齡與無電梯配置，是買房前必須考量的最大痛點。若您家中有長輩或行動不便者，需謹慎評估爬樓梯的負擔。此外，需預留一筆預算作為房屋修繕或設備更新，並確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。

總結：若您的首要目標是**「自住」且偏好「成熟生活圈與學區」，這是一筆具備長期居住價值的資產；但若考量「資產升值速度」或「無障礙居住」**需求，則建議再多比較其他電梯新案或較新穎的透天別墅。

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經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司

證號: 98北縣字第001796號

大家好，我是程名，一位充滿熱情的不動產顧問，專注於為您提供最專業的房地產買賣租賃服務。誠實、負責、細心是我對工作的態度，而熱情與堅持則是我不斷追求卓越的動力。擁有數十年豐富的買賣經驗，我專精於土地、店面、廠房、商辦及住宅等各類不動產的買賣與租賃，同時也提供節稅規劃及特殊案件處理的專業諮詢。

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